Gestion immobilière à Abu Dhabi .
Géré par Deluxe Homes Real Estate Brokers LLC et Prokeep Residential Property Care LLC. Location annuelle à Reem Island, Saadiyat, Yas, Khalifa City et Al Reef, ainsi que maintenance climatisation, nettoyage, désinsectisation et inspections de remise des clés sous un seul numéro.
Deluxe Homes Real Estate Brokers LLC · Agréé RERA · Courtage conforme ADREC · Prokeep Residential Property Care LLC · Désinsectisation agréée ADPHC.
Une équipe complète à Abu Dhabi
Les 9 services sont assurés dans toute Abu Dhabi — Reem Island, Saadiyat, Yas, Khalifa City, Al Reef, Mohammed Bin Zayed City et au-delà. Sélectionnez un service pour consulter l'étendue complète des prestations, les tarifs et les notes spécifiques à Abu Dhabi.
Gestion locative longue durée
Nous gérons l'intégralité du processus : recherche du locataire, rédaction du contrat, enregistrement Ejari, état des lieux d'entrée et inventaire, gestion des chèques, maintenance, avis de renouvellement et relevé mensuel du propriétaire.
Recherche et sélection de locataires
Nous diffusons des annonces sur les principaux portails, organisons les visites, effectuons un KYC complet et des vérifications de références, puis vous soumettons une liste restreinte de candidats. La décision finale vous appartient.
Ejari et contrats de location
Contrat de location rédigé et Ejari enregistré — ou Tawtheeq à Abu Dhabi, Tasdeeq à Sharjah, enregistrement municipal dans les Émirats du Nord. L'acte officiel de location qui rend tout le reste possible.
Encaissement des chèques de loyer
Les chèques postdatés sont collectés au nom du bailleur, encaissés et déposés sur votre compte à l'échéance. Vous êtes informé en cas de rejet de chèque et nous assurons le suivi.
Maintenance interne
Climatisation, plomberie, électricité, petits travaux, peinture — réalisés par notre équipe interne Prokeep. Aucun recours à des prestataires tiers, aucune majoration. Vous approuvez toute dépense significative avant que nous procédions.
Entretien de climatisation
Entretien programmé, nettoyage des bobines, recharge en gaz et réparations — avant que la chaleur estivale ne génère une urgence. Techniciens agréés TDRA.
Nettoyage en profondeur
Nettoyages d'entrée, de sortie et de transition locative. Produits écologiques. Tarification à la chambre.
Désinsectisation
Traitements approuvés par la municipalité contre les cafards, punaises de lit, termites, rongeurs, moustiques et fourmis. Sans danger pour les enfants et les animaux de compagnie. Certificat remis après chaque intervention.
Inspections et réception
État des lieux d'entrée avec inventaire signé, visites périodiques de contrôle, état des lieux de sortie et levée de réserves dirigée par un ingénieur pour les biens neufs ou récemment rénovés. Rapport photographique inclus.
Recevez une prévision de loyer personnalisée pour votre bien à Abu Dhabi
Renseignez les détails de votre bien — notre équipe préparera une prévision individuelle basée sur les données actuelles du marché. Gratuit et sans engagement.
Pourquoi les propriétaires à Abu Dhabi nous choisissent
Un gestionnaire de compte dédié à Abu Dhabi
Une seule personne, identifiée par son nom, qui connaît votre bien et votre locataire — et non un centre d'appels tournant.
Enregistrement Tawtheeq via TAMM sous 7 jours
Dans la semaine suivant la signature du contrat. Le raccordement ADDC électricité et eau suit automatiquement.
Relevé de compte mensuel le 7 du mois
Loyer encaissé, charges, net viré, photos des travaux de maintenance et prochains rendez-vous.
Un seul numéro WhatsApp pour tout
Le locataire nous contacte, pas vous. La maintenance nous contacte, pas vous. Le plafond d'augmentation est pris en compte lors de la négociation du renouvellement.
Calcul du plafond d'augmentation à chaque renouvellement
Le plafond d'augmentation de 5 % à Abu Dhabi (réinstauré en 2024) est calculé pour chaque contrat avant l'envoi du préavis.
Inspection annuelle documentée par photos
Visite photographiée pièce par pièce avec liste d'observations écrite.
Couverture de deux entités sous une seule marque
Activités de location et services résidentiels sous une seule marque — sans jongler entre plusieurs prestataires.
Le marché locatif à Abu Dhabi
Abu Dhabi fonctionne avec Tawtheeq — et non Ejari. Tawtheeq est enregistré via le portail TAMM, géré par le Département des Municipalités et des Transports. ADDC ne raccordera pas l'électricité et l'eau sans Tawtheeq, et la formule du plafond de renouvellement (5 % pour la plupart des baux résidentiels existants, réinstauré en 2024) utilise l'enregistrement Tawtheeq comme référence officielle du loyer.
Nous enregistrons Tawtheeq dans les 7 jours suivant la signature du contrat et inscrivons le locataire auprès d'ADDC pour le raccordement des services. Les calculs du plafond d'augmentation réintroduit en 2024 sont effectués par contrat avant l'envoi du préavis de renouvellement. Les litiges sont portés devant le comité de règlement des litiges locatifs du Département Judiciaire d'Abu Dhabi (ADJD) — nous déposons directement les dossiers sans frais d'intermédiaire juridique.
Que votre portefeuille soit situé à Reem, Saadiyat, Yas, Khalifa City, Al Reef ou Mohammed Bin Zayed City, nous couvrons les appartements et les villas avec un seul gestionnaire de compte. Nous ne sous-traitons pas votre contrat de bail à un partenaire que vous n'avez pas rencontré.
Démarrez en quatre étapes simples
Contactez-nous
Partagez les détails de votre bien à Abu Dhabi. L'équipe locale répond le jour même.
Évaluation gratuite
Nous visitons le bien (ou visite vidéo). Estimation du loyer et recommandations écrites.
Démarrage
Contrat de bail, enregistrement Tawtheeq, photos, annonce — tout en interne.
Percevez vos loyers
Loyers collectés, relevé le 7, maintenance via Prokeep sans marge.
La confiance des propriétaires à Abu Dhabi
“Emplacement pour un témoignage — ajoutez ici un avis réel d'un propriétaire de Abu Dhabi via l'éditeur.”
“Emplacement pour un témoignage — ajoutez ici un avis réel d'un propriétaire de Abu Dhabi via l'éditeur.”
“Emplacement pour un témoignage — ajoutez ici un avis réel d'un propriétaire de Abu Dhabi via l'éditeur.”
Tarifs transparents, aucune surprise
Deux modèles de frais. Pourcentage du loyer : 5–8 % du loyer annuel contractuel, prélevés mensuellement sur les loyers encaissés. Tarif fixe en AED : à partir de 3 799 AED/an pour un appartement. La même couverture dans les deux cas.
Ce qui est inclus : enregistrement Tawtheeq + raccordement ADDC + recherche et vérification du locataire + dépôt des chèques postdatés + dépôt de plaintes auprès de l'ADJD en cas de litige + inspection annuelle + relevé de compte mensuel + coordination de la maintenance via Prokeep + négociation de renouvellement et calcul du plafond d'augmentation.
En supplément : inspections de remise à la livraison, nettoyage en profondeur entre locataires, traitements de désinsectisation — estimés séparément par Prokeep et non calculés automatiquement.
Tout ce que vous voudriez demander
Non — ce sont deux systèmes différents gérés par deux régulateurs différents. Ejari est un système du Dubai Land Department ; Tawtheeq est géré par le Département des Municipalités et des Transports d'Abu Dhabi (DMT), enregistré via le portail TAMM. La fonction est similaire (enregistrement légal du bail), mais les procédures d'enregistrement, les frais et la voie de règlement des litiges sont différents. Nous gérons l'un ou l'autre selon le besoin.
À partir de 2024, Abu Dhabi a réinstauré un plafond de 5 % sur les augmentations annuelles à l'occasion des renouvellements pour la plupart des baux résidentiels. Nous calculons l'augmentation autorisée pour votre contrat, tenons compte de votre situation si le loyer est en dessous du marché, et envoyons le préavis de renouvellement dans la forme requise par la loi. Nous gérons également les dépôts de dossiers auprès du comité ADJD si le locataire conteste.
5–8 % du loyer annuel selon le modèle au pourcentage, ou à partir de 3 799 AED/an en tarif fixe pour un appartement. Aucun frais d'ouverture de dossier. La commission de recherche de locataire correspond à un mois de loyer payé par le locataire.
Oui — Reem Island, Saadiyat, Yas, Khalifa City, Al Reef, Mohammed Bin Zayed City, Al Raha Beach, le centre-ville d'Abu Dhabi et les portefeuilles insulaires. Un seul gestionnaire de compte pour Abu Dhabi couvre toutes les communautés.
Non — nous acceptons une procuration notariée auprès de toute ambassade des Émirats ou légalisée depuis votre pays d'origine. Une fois déposée, nous signons les contrats de bail, enregistrons Tawtheeq, coordonnons ADDC et virons le loyer sur votre compte désigné.
Oui — nous reprenons le contrat en cours, réémettons les chèques au nom de notre banque référencée, prenons en charge les renouvellements Tawtheeq à la prochaine échéance et démarrons les relevés de compte mensuels dès le premier jour.
Notification immédiate du chèque impayé le jour même. Délai de régularisation de 7 jours avec lettre de mise en demeure formelle. Escalade auprès du comité de règlement des litiges locatifs de l'ADJD en l'absence de régularisation — inclus dans le contrat de gestion.
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