Управление недвижимостью в Abu Dhabi .
Управляется компанией Deluxe Homes Real Estate Brokers LLC и Prokeep Residential Property Care Services LLC. Годовая аренда на Reem Island, Saadiyat, Yas, Khalifa City, Al Reef, а также обслуживание кондиционеров, уборка, дезинсекция и инспекция при передаче — всё под одним номером.
Deluxe Homes Real Estate Brokers LLC · Лицензия RERA · Зарегистрированный брокер ADREC · Prokeep Residential Property Care Services LLC · Лицензия на дезинсекцию ADPHC.
Команда полного цикла в Abu Dhabi
Все 9 услуг предоставляются во всех районах Abu Dhabi — Reem Island, Saadiyat, Yas, Khalifa City, Al Reef, Mohammed Bin Zayed City и других. Выберите услугу, чтобы ознакомиться с полным объёмом работ, ценами и особенностями Abu Dhabi.
Долгосрочное управление недвижимостью
Мы берём на себя всё — поиск арендатора, составление договора, регистрацию Ejari, приёмку с описью имущества при заселении, администрирование чеков, техническое обслуживание, уведомления о продлении и ежемесячный отчёт для собственника.
Поиск и проверка арендаторов
Мы размещаем объявления на ведущих порталах, проводим показы, выполняем полную проверку KYC и рекомендаций, а затем представляем вам список кандидатов. Окончательное решение остаётся за вами.
Ejari и договоры аренды
Составление договора аренды и регистрация Ejari — либо Tawtheeq в Abu Dhabi, Tasdeeq в Sharjah, регистрация в муниципалитете в Северных Эмиратах. Официальный реестр аренды, без которого невозможно всё остальное.
Сбор арендных чеков
Постдатированные чеки оформляются на имя арендодателя, предъявляются в банк и перечисляются на ваш счёт в установленный срок. При возврате чека вы получаете уведомление, а мы берём на себя дальнейшее урегулирование.
Собственное техобслуживание
Кондиционирование, сантехника, электрика, бытовые работы, покраска — выполняются нашей собственной командой Prokeep. Никаких сторонних подрядчиков, никаких наценок. Любые значимые расходы согласовываются с вами заранее.
Обслуживание кондиционеров
Плановое обслуживание, чистка катушек, заправка газом и ремонт — до того, как летняя жара превратится в аварийную ситуацию. Технические специалисты с лицензией TDRA.
Генеральная уборка
Уборка при заселении, выселении и смене арендатора. Экологически безопасные средства. Стоимость рассчитывается по количеству спален.
Дезинсекция
Обработки, одобренные муниципалитетом, против тараканов, клопов, термитов, грызунов, комаров и муравьёв. Безопасно для детей и домашних животных. После каждого визита предоставляется сертификат.
Инспекции и приёмка
Приёмка с подписанной описью имущества при заселении, плановые проверки состояния, осмотр при выселении, а также инженерный snagging для новых или недавно отремонтированных объектов. Прилагается фотографический отчёт.
Получите индивидуальный прогноз аренды для вашей недвижимости в Abu Dhabi
Укажите параметры объекта — наша команда подготовит индивидуальный прогноз на основе актуальных данных рынка. Бесплатно и без обязательств.
Почему владельцы в Abu Dhabi выбирают нас
Персональный менеджер по счёту в Abu Dhabi
Один человек, знающий вас по имени, который знает ваш объект и арендатора — а не постоянно меняющийся колл-центр.
Регистрация Tawtheeq через TAMM в течение 7 дней
В ту же неделю, когда подписывается договор. После этого автоматически следует подключение ADDC.
Ежемесячная выписка 7-го числа
Полученная арендная плата, расходы, перечисленный чистый доход, фотографии выполненных работ и предстоящие события.
Один номер WhatsApp для всего
Арендатор звонит нам, а не вам. Подрядчики звонят нам, а не вам. При переговорах о продлении учитывается ограничение на повышение аренды.
Расчёт ограничения на повышение аренды при каждом продлении
Ограничение в 5% в Abu Dhabi (восстановленное в 2024 году) рассчитывается для каждого договора до отправки уведомления.
Ежегодная инспекция с фотодокументированием
Фотообзор каждой комнаты с письменным перечнем замечаний.
Покрытие двух компаний под одним брендом
Арендная деятельность и домашние услуги — всё под одним брендом, без необходимости обращаться к нескольким поставщикам.
Рынок аренды в Abu Dhabi
Abu Dhabi работает по системе Tawtheeq, а не Ejari. Tawtheeq регистрируется через портал TAMM, которым управляет Департамент муниципалитетов и транспорта (DMT). ADDC не подключит электричество и воду без номера Tawtheeq, а формула ограничения на повышение аренды при продлении (5% для большинства действующих жилых договоров, восстановлена в 2024 году) использует регистрацию Tawtheeq в качестве официальной записи об аренде.
Мы регистрируем Tawtheeq в течение 7 дней после подписания договора, регистрируем арендатора в ADDC для подключения коммунальных услуг и выполняем расчёт ограничения на повышение аренды, которое вновь вступило в силу в 2024 году. Споры передаются в комитет по аренде Судебного департамента Abu Dhabi (ADJD) — мы подаём заявления напрямую, без наценки юридического посредника.
Независимо от того, находятся ли ваши объекты на Reem, Saadiyat, Yas, в Khalifa City, Al Reef или Mohammed Bin Zayed City, мы обслуживаем квартиры и виллы через единого менеджера по счёту. Мы не передаём ваш договор аренды партнёру, с которым вы не знакомы.
Запуск в четыре простых шага
Свяжитесь с нами
Расскажите о вашей недвижимости в Abu Dhabi. Местная команда ответит в тот же день.
Бесплатная оценка
Выезжаем на объект (или видеоосмотр). Письменная оценка аренды и рекомендации.
Подключение
Договор аренды, регистрация Tawtheeq, фото, публикация — всё в нашей команде.
Зарабатывайте
Аренда собирается, отчёт 7-го числа, техобслуживание через Prokeep без наценки.
Нам доверяют владельцы в Abu Dhabi
“Место для отзыва — добавьте сюда реальный отзыв собственника из Abu Dhabi через панель редактора.”
“Место для отзыва — добавьте сюда реальный отзыв собственника из Abu Dhabi через панель редактора.”
“Место для отзыва — добавьте сюда реальный отзыв собственника из Abu Dhabi через панель редактора.”
Прозрачные тарифы — без сюрпризов
Две модели тарифов. Процент от аренды: 5–8% от годовой арендной платы по договору, рассчитывается ежемесячно из полученных средств. Фиксированная ставка в AED: от 3 799 AED/год для квартиры. Покрытие одинаковое в обоих случаях.
Что включено: регистрация Tawtheeq + подключение ADDC + поиск арендатора и проверка личности + внесение постдатированных чеков + подача заявлений в ADJD при спорах + ежегодная инспекция + ежемесячная выписка + координация технического обслуживания через Prokeep + переговоры о продлении и расчёт ограничений на повышение аренды.
Оценивается отдельно: инспекции при сдаче-приёмке, генеральная уборка между арендаторами, дезинсекция — сметируются Prokeep отдельно и не начисляются автоматически.
Всё, что вы хотели бы спросить
Нет — это две разные системы, управляемые двумя разными регуляторами. Ejari — система DLD для Dubai; Tawtheeq управляется Департаментом муниципалитетов и транспорта Abu Dhabi (DMT) через портал TAMM. Функция аналогична (юридическая регистрация договора аренды), но процедуры регистрации, сборы и порядок разрешения споров различаются. Мы ведём оба — в зависимости от эмирата.
Начиная с 2024 года Abu Dhabi восстановил ограничение в 5% на ежегодное повышение при продлении для большинства жилых договоров. Мы рассчитываем допустимое повышение для вашего договора, учитываем отставание от рыночного уровня при необходимости и отправляем уведомление о продлении за 60 дней в требуемом законом формате. Подача заявлений в комитет ADJD ведётся нами в случае спора с арендатором.
5–8% от годовой аренды по процентной модели, или от 3 799 AED/год по фиксированной ставке для квартиры. Без платы за открытие счёта. Комиссия за поиск арендатора — один месяц аренды, платит арендатор.
Да — Reem Island, Saadiyat, Yas, Khalifa City, Al Reef, Mohammed Bin Zayed City, Al Raha Beach, центр Abu Dhabi и островные объекты. Один менеджер по счёту для Abu Dhabi охватывает все районы.
Нет — мы принимаем доверенность, нотариально заверенную в любом посольстве ОАЭ или легализованную в вашей стране. После её получения мы подписываем договоры аренды, регистрируем Tawtheeq, координируем подключение ADDC и перечисляем арендную плату на ваш указанный счёт.
Да — мы берём на себя действующий договор, перевыпускаем чеки на наш уполномоченный банк, принимаем продления Tawtheeq в следующем году и начинаем выпускать ежемесячные выписки с первого дня.
Немедленное уведомление при возврате чека в тот же день. Семидневный период урегулирования с официальным письмом-требованием. Передача в комитет по аренде ADJD при неурегулировании — включено в договор управления.
Начните
Поговорите с вашей командой
Оставьте имя и номер — мы ответим в течение одного рабочего часа.
Написать в WhatsApp