Gestione immobiliare a Abu Dhabi .
Gestito da Deluxe Homes Real Estate Brokers LLC e Prokeep Residential Property Care Services LLC. Locazione annuale a Reem Island, Saadiyat, Yas, Khalifa City e Al Reef, con manutenzione climatizzatori, pulizie, disinfestazione e ispezioni di consegna sotto un unico numero.
Deluxe Homes Real Estate Brokers LLC · Licenza RERA · Broker registrato ADREC · Prokeep Residential Property Care LLC · Disinfestazione approvata ADPHC.
Un team completo a Abu Dhabi
Tutti i 9 servizi vengono erogati in tutta Abu Dhabi — Reem Island, Saadiyat, Yas, Khalifa City, Al Reef, Mohammed Bin Zayed City e dintorni. Seleziona il servizio per conoscere l'ambito completo, i prezzi e le note specifiche per Abu Dhabi.
Gestione immobiliare a lungo termine
Ci occupiamo di tutto — ricerca dell'inquilino, redazione del contratto, registrazione Ejari, ispezione al momento del trasferimento e inventario, gestione degli assegni, manutenzione, comunicazioni di rinnovo e rendiconto mensile per il proprietario.
Ricerca e selezione inquilini
Pubblichiamo l'annuncio sui principali portali immobiliari, conduciamo le visite, eseguiamo la verifica KYC completa e i controlli sulle referenze, e vi presentiamo una rosa di candidati selezionati. La scelta finale spetta a voi.
Ejari e contratti di locazione
Contratto di locazione redatto e Ejari registrato — oppure Tawtheeq ad Abu Dhabi, Tasdeeq a Sharjah, registrazione municipale negli Emirati settentrionali. Il registro ufficiale della locazione che rende possibile tutto il resto.
Riscossione assegni d'affitto
Assegni post-datati incassati a nome del proprietario, versati e accreditati sul vostro conto alla data di scadenza. Siete informati in caso di assegno insoluto e provvediamo noi al sollecito.
Manutenzione interna
Aria condizionata, impianto idraulico, elettricità, lavori di manutenzione generale, tinteggiatura — eseguiti dal nostro team interno Prokeep. Nessun affidamento a terzi, nessun ricarico. Approvate qualsiasi spesa significativa prima che procediamo.
Manutenzione climatizzatori
Manutenzione programmata, pulizia delle bobine, ricarica del gas e riparazioni — prima che il caldo estivo diventi un'emergenza. Tecnici con licenza TDRA.
Pulizie profonde
Pulizie per ingresso, uscita e cambio inquilino. Prodotti eco-compatibili. Prezzi calcolati per numero di camere da letto.
Disinfestazione
Trattamenti approvati dal Municipio per scarafaggi, cimici, termiti, roditori, zanzare e formiche. Sicuri per bambini e animali domestici. Certificato rilasciato dopo ogni intervento.
Ispezioni e collaudo
Ispezione all'ingresso con inventario firmato, visite periodiche per la verifica delle condizioni, controllo all'uscita e snagging condotto da tecnici per proprietà di nuova costruzione o recentemente ristrutturate. Inclusa relazione fotografica.
Ricevi una previsione personalizzata per il tuo immobile a Abu Dhabi
Inserisci i dettagli dell'immobile — il nostro team preparerà una previsione individuale basata sui dati di mercato attuali. Gratis e senza impegno.
Perché i proprietari di Abu Dhabi ci scelgono
Responsabile del conto dedicato ad Abu Dhabi
Una persona identificata per nome che conosce il tuo immobile e il tuo inquilino — non un call center che cambia operatore.
Registrazione Tawtheeq via TAMM entro 7 giorni
Nella stessa settimana della firma del contratto. Seguita dall'allaccio automatico delle utenze ADDC.
Estratto conto mensile il giorno 7
Affitto riscosso, spese sostenute, importo netto trasferito, foto dei lavori di manutenzione e prossime scadenze.
Un unico numero WhatsApp per tutto
L'inquilino chiama noi, non te. La manutenzione chiama noi, non te. Il massimale degli aumenti viene calcolato in fase di trattativa per il rinnovo.
Calcolo del massimale di aumento per ogni rinnovo
Il massimale del 5% ad Abu Dhabi (reintrodotto nel 2024) viene calcolato per ogni contratto prima dell'invio della comunicazione.
Ispezione annuale documentata con foto
Sopralluogo fotografico stanza per stanza con verbale scritto delle osservazioni.
Copertura di due società sotto un unico marchio
Attività di locazione e servizi domestici — entrambi sotto un unico marchio, senza necessità di ricorrere a più fornitori.
Il mercato degli affitti a Abu Dhabi
Abu Dhabi utilizza il sistema Tawtheeq — non Ejari. Tawtheeq viene registrato tramite il portale TAMM gestito dal Dipartimento dei Comuni e dei Trasporti. ADDC non attiva la fornitura di elettricità e acqua senza questo numero; inoltre, la formula del massimale al rinnovo (5% sulla maggior parte dei contratti residenziali in corso, reintrodotta nel 2024) utilizza la registrazione Tawtheeq come documento ufficiale dell'affitto.
Registriamo Tawtheeq internamente entro 7 giorni dalla firma del contratto e iscriviamo l'inquilino ad ADDC per l'allaccio delle utenze. I calcoli del massimale di aumento, tornato in vigore nel 2024, vengono effettuati per contratto prima dell'invio della comunicazione di rinnovo. I reclami all'Abu Dhabi Judicial Department (ADJD), le comunicazioni di sfratto e i calcoli dei massimali sono gestiti dal nostro team paralegale interno senza costi aggiuntivi per i clienti del servizio di gestione.
Che il tuo portafoglio si trovi a Reem Island, Saadiyat, Yas, Khalifa City, Al Reef o Mohammed Bin Zayed City, copriamo appartamenti e ville con un unico responsabile del conto. Non affidiamo il tuo contratto a un partner che non conosci.
Inizia in quattro semplici passaggi
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Condividi i dettagli della tua proprietà a Abu Dhabi. Il team locale risponde lo stesso giorno.
Valutazione gratuita
Visitiamo la proprietà (o video tour). Stima dell'affitto e raccomandazioni scritte.
Onboarding
Contratto di locazione, registrazione Tawtheeq, foto, annuncio — tutto in-house.
Guadagna
Affitto riscosso, estratto conto il 7, manutenzione tramite Prokeep senza margine.
Scelti dai proprietari a Abu Dhabi
“Spazio per una testimonianza — aggiungi qui una recensione reale di un proprietario di Abu Dhabi tramite l'editor.”
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Tariffe trasparenti, nessuna sorpresa
Due modelli di tariffazione. Percentuale sull'affitto: 5–8% del canone annuo contrattuale, addebitata mensilmente sull'affitto riscosso. Canone fisso in AED: a partire da AED 3.799/anno per un appartamento. La copertura è identica in entrambi i casi.
Cosa è incluso: registrazione Tawtheeq + allaccio ADDC + ricerca e verifica dell'inquilino + deposito degli assegni postdatati + presentazione di reclami all'ADJD in caso di controversie + ispezione annuale + estratto conto mensile + coordinamento della manutenzione tramite Prokeep + trattativa per il rinnovo e calcolo del massimale di aumento.
Quotato separatamente: ispezioni di collaudo alla consegna, pulizie approfondite tra un inquilino e l'altro, trattamenti di disinfestazione — preventivati separatamente da Prokeep, non inclusi automaticamente.
Tutto ciò che vorresti chiedere
No — sono due sistemi diversi gestiti da due autorità di regolamentazione differenti. Ejari è un sistema del Dubai Land Department; Tawtheeq è gestito dal Dipartimento dei Comuni e dei Trasporti di Abu Dhabi (DMT) tramite il portale TAMM. La funzione è simile (registrazione legale del contratto di locazione), ma le procedure di registrazione, i costi e il percorso di risoluzione delle controversie sono diversi. Gestiamo entrambi a seconda delle esigenze.
A partire dal 2024, Abu Dhabi ha reintrodotto un massimale del 5% sugli aumenti annuali al rinnovo per la maggior parte dei contratti residenziali. Calcoliamo l'aumento consentito per il tuo contratto, teniamo conto della tua posizione rispetto al mercato se il canone è sotto la media, e inviamo la comunicazione di rinnovo 60 giorni prima nel formato richiesto dalla legge. Gestiamo internamente anche i reclami al comitato ADJD in caso di contestazioni dell'inquilino.
5–8% del canone annuo con il modello a percentuale, oppure a partire da AED 3.799/anno con tariffa fissa per un appartamento. Nessuna quota di avvio. La provvigione per la ricerca del conduttore equivale a un mese di affitto ed è pagata dall'inquilino.
Sì — Reem Island, Saadiyat, Yas, Khalifa City, Al Reef, Mohammed Bin Zayed City, Al Raha Beach, il centro di Abu Dhabi e i portafogli insulari. Un unico responsabile del conto per Abu Dhabi copre tutte le comunità.
No — accettiamo una procura notarile rilasciata da qualsiasi ambasciata emiratina o legalizzata nel tuo paese. Una volta ricevuta, firmiamo i contratti di locazione, registriamo Tawtheeq, coordiniamo ADDC e trasferiamo l'affitto sul tuo conto designato.
Sì — acquisiamo il contratto esistente, riemettiamo gli assegni a nome della nostra banca di riferimento, subentriamo nei rinnovi Tawtheeq all'anniversario successivo e iniziamo il rendiconto mensile dal primo giorno.
Notifica immediata dell'assegno insoluto nella stessa giornata. Periodo di regolarizzazione di 7 giorni con lettera di diffida formale. Escalation al comitato ADJD per la risoluzione delle controversie in caso di mancata regolarizzazione — tutto incluso nel contratto di gestione.
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